九零之互换人生 第239章 第 239 章

天才八六

时间一眨眼到了四月,陆林希主演的票房在华国收获132亿票房，全球总票房超过40亿。

作为主演之一，她自然也收获许多关注,人气也比以前升了一大截。

石刚特地给她办了个小型欢庆宴为她贺喜。

宴会之后,石刚这边接到一个内幕消息，首都这边即将开拍四块地。其中有一块地位于经济开发区,现在位置偏僻,但是政府决定在那边建高铁中转站以及通地铁，未来很有发展前景,而且它的面积足够大。初步预估这块地的价值在60亿。

他将这消息告诉周兰芳,她这边立刻拍板,让陈总这边挪出百亿资金用于拍地。

现在地价越来越贵,几亿，几十亿已经不能拿到全部,至少得百亿才行。

陆林希这会正好闲着,就想跟着一块去参加拍卖会。

石刚自然求之不得。

“这四块地，咱们至少要拿到两块。这样明年咱们才有地可开发。”石刚对房地产子公司的情况也很了解，经营得挺好，就是土地太少。房地产公司没有土地,就只能给人家当包工头，赚些小钱。

陆林希有些迟疑，“一百亿够吗”

石刚算了算,“我是按照去年的地价来算。但是你也知道现在房地产竞争有多激烈,四块地全拿下有些困难，拿下两三块还是可以的。”

陆林希松了一口气。

只是她没想到很快就出了变故。这天中午两人正吃着饭，石刚接到一位朋友的电话。

挂掉电话后，他表情很沉重,陆林希猜出事情出了岔子，“怎么了地不卖了”

这种事情也很常见，政府出售土地也要经过层层审批。要是上面不批，觉得地方政府一心搞房地产，耽误实体经济，就会让地方政府停止出售。

石刚摇头，“比这还糟糕，那块咱们看好的土地已经被转让了。”

陆林希吃了一惊，“啊不拍就转让了”

“是啊。”石刚对开发区的这块地志在必得，所以哪怕不要其他三块地，也要把这块地拿下。谁成想，居然就转让了。

没有开拍就转让，只有一个原因，国企或是政府机关需要用这块地。政府肯定先紧着自己，他们用不着才会把地放出来。

陆林希握住他的手，“算了，人家自己要用，肯定不会拿出来拍，至少还有三块地。咱们大不了把他们全都吃下。”

石刚深吸一口气，“行，我回去就重新估价。”

接下来石刚带着团队全面测算土地，评估价值。

不是所有的土地都能挣钱，如果运气不好，赶上古代墓葬要考古，政府就会回收土地，给的还是原价，一来一回耽误不少时间，浪费人力物力，还要付许多银行利息，就会亏不少钱。

除了墓葬无可提前预测，还有土地本身的水质，土质以及地理位置都决定土地价值。

如果数据出错或是眼光出了问题，那也会造成亏损。

石刚这边忙了一个星期终于将剩下三块地数据全部测完，也进行了评估。拍卖会正式开始。

陆林希和石刚带着人早早到了拍卖会现场。

其他房地产商也来了，大家多多少少都有过合作，不少人过来跟石刚打招呼。

江佑启这次也来了，经过这几年平稳发展，他经营的房地产公司从一个小公司逐步晋升成中级。

江佑启看到两人黏在一起，虽然很不爽，但他也不得不承认石念恩很优秀，长得帅，能力强，而且还没有花边新闻，是非常适合结婚的类型。难怪他能摘下陆林希这棵高领之花。

江佑启过了那段酸楚后，撑起职业假笑跟陆林希和石念恩打了招呼。

互相客套后，石刚旁边的助理小声提

醒，“石总，江氏也来了。”

江氏地产已经两年没有参加拍卖，突然出现在拍卖会，立刻引起不少人注意。

江佑启也是一愣，大家齐齐看向来人。

江氏的人，石刚和陆林希大多数都不认识，倒是江佑启知道得一清二楚，看到来人，他有些不可思议，“这么大的拍卖会居然只派了个总经理过来。这是走个过场吗”

拍卖会可是眼睛不眨就得花去上亿，许多中小型房地产都是老板亲自过来。再不济也要像华夏集团，派两个股东来。一旦拍卖价超出预期时，在现场人可以做主加价。

只派个总经理，权限不够，一旦超出预期，他们无法做主，就白白错失了机会。

江佑启嘴角勾起一抹嘲讽，“还真是越来越蠢了。”

陆林希和石刚对视一眼，总觉得江氏派个总经理来不是轻视，而是胜券在握。毕竟江氏资金有三千多亿，还真不怕跟别的公司竞争。

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两人心里隐隐有种不好的预感。

果然等主持人上来，就生了变故。首都市政府为了抑制地价过高，要改变拍卖规则，由原来的“价高者得的拍卖”改成“熔断机制”。

所谓熔断机制，也叫自动停盘机制，是指当股指波幅达到规定的熔断点时，交易所为控制风险采取的暂停交易措施。具体来说是对某一合约在达到涨跌停板之前，设置一个熔断价格，使合约买卖报价在一段时间内只能在这一价格范围内交易的机制。来自百度百科

土地拍卖的熔断机制做了调整，就是不能低于政府规定的预期价。

举个简单的例子

一块土地，政府这边的心理预期是20亿，熔断50就要进行流拍。

如果有四个人a、b、c，d分别出价10亿，25亿，30亿，45亿。按照价高者得的拍卖规则，出价45亿的d获胜。

如果按照熔断机制，a的价格低于20亿，d超出溢价的50，两者被淘汰，b和c都在50熔断机制内，但政府这边为了抑制房价，同一地块，谁报的住宅售价低谁获胜，所以最终是b获胜。简单来说，就是价格不能低于预期价，跟预期价最接近的获胜。

这条一出，各大房地产公司的领导们齐齐傻了眼。

陆林希和石刚咬耳朵，“怎么突然就改规则了事先也不通知一下”

石刚也没得到消息，“估计是刚刚改变的规则。”

大家议论纷纷，但是政府已经决定的事，就不可能再更改。

于是主持人给每人都发了一个牌子，大家写上自己的报价，然后主持人逐一收上来，再公布政府这边的报价，谁最接近预期价谁就能获胜。

这个规则看似对大家很公平，也降低了大家的成本，可是大家并不高兴。

只不过现在没机会反对，主持人已经在上面主持拍卖，让大家对第一块土地进行报价。

石刚思考再三，最终写了个10亿的价格。这是按照去年的地价预估的数额。其他家也陆续写出自己的数额。

大多数房地产的报价都在10亿左右，最高的是20亿，最低的是江氏，报价5亿。

揭秘时，政府这边预期价4亿。

这一报价，直接跌破大家眼球。政府这是亏本大甩卖啊，10亿的成本，居然只卖4亿。

石刚和陆林希对视一眼，有了新打算。

接下来的土地，大家开始把心理预期价格折半。

但是这回比较倒霉，因为政府预期价格是30亿，但是许多人填的数字低于30亿，石刚写的是35亿，但是江氏写了32亿，价低者得，所以江氏再拿第二块地。

陆林

希手撑着下巴，看着大家抱怨连连。

这种不透明的拍卖方式其实内里猫腻很多。其他人显然也看出来了，不过大家谁也没有说出来，只是脸色都不怎么好看。

第三块地，很快拍完。江氏再次赢得土地拍卖权。

参与拍卖的房企们议论纷纷。

江佑启施施然站起来，扣紧西装扣子，“我倒是小瞧她了。这才回来多久呀，居然就搭上政府关系。”

陆林希原本还想跟石刚商量对策，听到他这话，心里有种不好预感，“谁回来了”

“我那二堂妹呗。还能有谁”江佑启理了理衣领，同时难以理解，“她一直待在国外，怎么会跟张科搭上关系的居然哄得她连脸都不要了。”

是，江佑启都能看出来这次拍卖有猫腻，其他人又怎么会看不出。

不过没有证据的事，大家谁也不会当着政府官员的面宣之于口。

看着江氏总经理一脸欣喜去办手续，其他人心有不甘，却也只能含恨离去。

出了会场，心情不佳的江佑启向两人挥手告别。

陆林希和石刚对视一眼，共同上了车。

石刚给周兰芳打了电话，汇报今天的拍卖会情况。

周兰芳显然没想到四块地，居然一块都没拍到。

听到拍卖会的情况，她沉默许久。

陆林希有点急，“周姨，我觉得张科可能被江氏收买了。”

这种事没有张科点头，底下的人再怎么眼馋，也不敢干这么大的事。别的不说，周兰芳和张科的关系就一直不错。为了支持张科的政绩，她在张科之前管的城市建了化工厂。

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要是搁以前，周兰芳绝对会矢口否认，她和张科打了十几年交道，对张科秉性也算了解，她从来不收受贿赂。

可是一连三块地都被江氏拍走，而且没打招呼就改了拍卖会规则，要说没有猫腻，这是骗鬼呢。

周兰芳想了想，“我会找人打听的，你们先别管了。”

挂上电话，石刚见陆林希还在生气，握住她的手，“算了，拍不到首都的地，咱们也能拍到二线，现在二线城市的房价也上升不少，照样有利润。”

陆林希不全是因为几块地没拍到的缘故，她纯粹就是被江佑启的话给震住了，“我就是觉得这个江二小姐不是善茬。她就不是省油的灯，小小年纪就能把其他人耍得团团转。”

说起来，江二比她还小一岁呢。这手段一套一套的，就连铁面无私的张科都为她修改规则，可见这人有多难对付。

“如果是朋友还好说，要真成了竞争对手，那咱们可就被动了。”陆林希难以掩饰的担忧，毕竟江氏现在有许多资金。如果江二打定主意要囤地，而且她的政府关系又这么好，多少地都得是她的。那其他家连汤都没得喝。多可怕。

石刚明白她的意思，“人无远虑，必有近忧”。小希想的长久很正常。

他想了想，“那我着人打听，这件事引起许多房地产公司不满，我估计这事很快会闹大。”

房地产现在可是大热门，多少资本挤进来，没有一点关系根本就混不开。

张科只是一个市长，有些人的关系可比她大。张科要是真被人抓住小辫子，她好不容易奋斗几十年，恐怕就得一夜回到解放前了。

陆林希一想也对。大家临走时的眼神可都明明白白写着呢。

石刚这边让人打听，其他家也都忙个不停。

倒是最先打探到消息的是周兰芳。她管理华夏这么多年，跟大大小小官员都打过交道，自然有她的人脉，还真叫她打听到了。

陆林希在接完电话后，整个人都快傻了。

石刚端着切好的水果进来，见她发呆，“怎么了”

陆林希把周兰芳打听到的消息告诉了他，“你知道江氏是怎么得到张科支持吗”

石刚摇头，这几天他也在打听，大家说法不一。

陆林希咽了口唾沫，“江二给科研院投资了一千亿。”

石刚拿着叉子夹菠萝，听到这话，手一抖，菠萝掉回盘子里，他也顾不上夹回来，直接将叉子放回盘子里，不确定地问，“一千亿”

陆林希很肯定点头，“一千亿。”

石刚惊讶地张大了嘴，“这这江氏其他股东能同意”

一个搞房地产的投资科研院干什么这专业跨得也太大了吧

陆林希握住石刚的手，“江二是搞科研的。她想给江氏换个方向吧。我还听周姨说，她还打算投资2000亿成立实验室。今天开股东大会，她直接说出口了。股东们反应特别激烈。但是你知道吗她居然已经拿到绝对控股权了。”

所谓绝对控股权是67股权，有些决议要全体股东三分之二以上投赞成票才能通过。

但是她记得江老爷子之前的股权才62，她却在短短两三年时间就超越了江老爷子。

“股权变更不是要通报其他股东吗”石刚纯粹就是好奇，“怎么这些人才知道”

陆林希点头，“是这样没错。但是她之前没把股权放在个人名下，而是朋友名下。所以她的，她爸的，再加她朋友的，三方加起来有67，其他股东再怎么反对都没用。”

就比如陆林希的02股权，就只能知道江氏内地开了什么会议，真到了投票环节，她那点票压根起不到半点作用。

石刚重新拿起叉子，叹了口气，“这个世界变化太快，已经不属于我们了。”

陆林希哭笑不得，这话说得他有多老似的，她生怕他打击还不够多，眨了眨眼，“你还记得之前你看好的那块经济开发区的土地吧”

石刚点头，“当然记得。那块地真的很大。发展前景也不错。如果地铁通了，肯定能跟市中心联动。”

他现在还为错失这块地而可惜。

陆林希摊了摊手，“被张科免费送给江二了，就是想让她把实验室建在首都。所以连钱都没收。”

石刚“”

60亿的土地使用权，张科说送就送了。她这手笔也太大了吧

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