梦回之苟在深圳做房东 第六百五十二章重任在肩

下午四点十分，叶秋乘坐的航班开始降落滑行，机上传来空乘小姐甜美的广播声。

们，先们

飞机已经降落在深圳宝安国际机场，外温度25摄度，飞机正在滑，为了您和他的安全，请先不要站起或打开李架。等飞机完全停稳后，请你再解开安全带。

感谢您选择南方航空公司班机

下次旅途再会

深圳，我来了。飞机落地的这一刻，叶秋开始兴奋起来。她还是第一次来深圳，准确些说，她在京城从幼儿园到大学，再到工作，都没离开过京城。

第一次离开京城，第一次坐飞机。

两年以前，本来有机会去日本交流学习的，护照都已经办好，办理签证的时候却被人顶了下来。

这次，再也不会被人顶替了，而且一去就是大洋彼岸，遥远的米国。

而且，那里还有一个自己喜欢的人。

叶秋只带了一个小小的行李箱，不需要托运，很快就来到了出站口。

叶秋一眼就看到了站在出站口的曹县，正朝她挥动着手臂。

“曹哥。”叶秋的笑容，这一刻分外的明睸而灿烂。

“辛苦了。”曹县伸手接过叶秋手上的箱子。

“曹哥，谢谢你来接我。”

望着英俊挺拔的曹县，父母的话又在耳边回响。

“秋秋，告诉妈妈，你跳槽，是不是与那个曹县有关”

“有关啊，是他推荐的我。因为他们公司，需要酒店管理方面的人才。”

“别跟我贫嘴，你明白我的意思。”

“我不明白，我就是觉得专业能对口，盛华的舞台更大才去的。”

“我不管你装不装，我也不反对你跟曹县来往。但你不能为了报恩，而是真的喜欢他才行。”

“谢谢妈。”

“去吧，女大不中留。”

“叶秋，你怎么啦”

曹县看见叶秋见到自己后，突然神游物外发起呆来，连忙问道。

“没事，曹哥。”叶秋被曹县一声呼喊拉回到了现实，朝曹县莞尔一笑。

望着笑靥如花的叶秋，曹县也不觉出了一下神。

“走吧，老板说先去公司办入职手续，晚上给你接风洗尘。”曹县笑着对叶秋说。

“我哪里当得上接风洗尘这四个字，太感谢你们老板了。”叶秋说道

“叶秋，你这话说错了，不是你们老板，是我们老板。”

“不好意思，曹哥，是我口误。”

“行了，走吧。”

曹县带着叶秋往停车场而去。

“叶秋，我很高兴你能加盟盛华集团。不过，我希望你能尽快的从心里接受盛华，不仅把它当成你的工作，更应该把它当成你的家。”

“曹哥，我明白你的意思。不过在我心里，你在那里，那里就是我的家。”

曹县一听叶秋所言，脚步一滞，差点一个踉跄。

不带这样的，叶秋，你这火力有点勐啊。

曹县一时间接不上话，好在已经到了车子前。

“上车，系好安全带。”

曹县把行李放到后备厢，开着车，直往公司而去。

叶秋坐在车上，看着曹县那一脸窘迫的样子，心里乐了。一番火力侦查，终于找到了曹县的软肋。

叶秋知道京城那个叫胡明玉的学生喜欢曹县，曹县也对她有好感。但通过自己的了解及观察，他们的感情尚处于萌芽阶段，双方都采用的是温水煮青蛙的办法。

叶秋深知自己想要破防，就要采取进攻的策略，攻略城池，胜在迅雷不及掩耳之势。

曹县曾经是个铁血军人，柔情似水固然可以给他一种新的人生体验，但初始阶段必须雷厉风行，先占领山头，再用柔情缓缓图之，先硬后软，才是上策。

“曹哥，老板对我的工作安排，有什么具体的指示”

叶秋主动的转换话题。

“老板准备把你安排在米国盛华集团刘晓梅副董事长手下，管理切尔西公寓及盛华公寓。具体工作，回米国后再商议。”

“公寓管理老板是想用借用酒店管理的模式来管理公寓”

“这个我不太清楚，估计老板会要听听你的想法。”

“我得先了解老板的想法，才能给出方桉啊。”

“不，你应该给出自己的想法，再加上你具体的执行方桉。”

“我的想法与方桉”叶秋吃惊的张大了嘴。

“老板需要的，不是一个简单的执行者，应该是一个开柘者、决策者与管理者。”

“我能行吗”

“老板对你期望很大，我们都相信你能做好。”曹县语气很肯定。

叶秋点点头，曹县的话，使她瞬间有了压力。

叶秋读大学的时候，自然是学习过这方面的课程。

当时，国内还没有公寓租赁市场。教授们讲述的例子，都是外国的房屋租赁市场，其中就包含了公寓。

首先国外长租公寓有一个显着特点越是发达的国家租房市场越多元化，租客有很多种选择。

以米国为例，在米国可以租赁的房子不仅仅有单独住宅，还包括联排别墅和多单元住宅，其中占比较大的是多单元住宅。

米国的长租公寓主要运营商是reits房地产信托投资基金，房地产证券化的重要手段、私募基金和开发商，属于重资产模式。

根据曹县的介绍，老板的公寓又有所不同。

首先，老板自己是房地产开发商，凭借“拿地建设”来租赁房源，这也是盛华租赁房源的重要来源。

对于开发商来说，多年开发经验的支持，使其从开发实力到物业设施经验，都有着相对较高的as，开发的产品也更容易获得市场认可。

其次，与米国其他租赁业主不同，盛华比较单一。

从运作方面来看，公寓管理的运营模式分为“集中式”和“分布式”。

集中式运用较为传统的商业地产运作模式，对房间进行统一装修，配备统一的服务，然后进行出租。

而盛华的切尔西公寓与盛华公寓，就是典型的“集中式”。

长租公寓最关键是做好租赁的稳健经营和规模扩张之间的有效平衡。其中空置率、续租率和利润率都是运营的重要指标。

如何才能中西结合，进行有效的管理呢

重任在肩啊，叶秋在车上陷入了沉思。 ,无防盗