从上海滩崛起的百年豪门 第163章 搞死房东

10月初，陈光良和陆元台等人在愚园路视察工地，这里已经成为沪市建筑最繁忙的区域，有数千名工人在这里劳作。

建筑业的繁忙，确实解决很大的劳动力就业问题。

对于这一点，陈光良觉得还挺自豪的。

他的‘租地、代建’、‘分期、分层’模式，充分调动起资本的投资积极性，同时也让一些中产阶级消费水平大大提高；而最终受益人中，当然有穷人。

这个年代的穷人，怎么也不可能买房的，因为压根买不起。一个普通家庭的‘家庭收入’不过30大洋以内，关键生活成本就需要二十大洋以上，所以根本存不了钱，自然也不会惦记买房子。

所以陈光良这一轮是收割中产阶级、富裕阶级，又主要是收割的是富裕阶级。

为什么如此说呢？

表面是收割中产阶级，但他们确确实实未来不需要缴纳房租；原本租房七八年的房租，如今已经可以购买一套，相当的划算。

实际上是收割的富裕阶级，包括洋人。

有个数据来说明问题，目前上海洋人拥有土地的亩数、房屋面积、房屋幢数的‘大概’数据：

第一名是沙逊洋行（英），分别是500亩、45万平方米、1600多幢；

第二名是业广地产（英），分别是500亩、40万平方米、2800多幢；

第三名是哈同洋行（英），分别是400亩、25万平方米、1100多幢；

第四名是昌业地产（英），分别是400亩、18万平方米、1000多幢

第十名是万国储蓄会（法），分别是150亩、12万平米、750多幢。

这就是一个大概的数据！

可以想象得出，这些洋行已经成为中国人最大的房东，其次还有华人的大银行、大资本家也拥有大量的住宅出租。

而陈光良现在做的事情，就是让更多中层阶级买得起房子，从而使上海的租金下跌，造福更多的华夏人。

等过两年时间，沪市的房子‘供大于求’、‘租金暴跌’，这些人就该没有那么得意了！

所以看着愚园路的‘大施工’场景，陈光良很是满意对属下说道：“这么多工地，你们建筑部门可要把好关，我现在也没有过多的时间去工地上。”

话虽如此，他依旧经常会来工地上视察，主要是建筑质量要心中有数。

很简单，陈光良希望给沪市留下一个百年建筑群，将来重回沪市时，一定很有感慨和荣耀。

陆元台连忙说道：“老板放心，对于建筑质量，我们一向认真把关。包括涉及到每一种建筑材料，我们都是亲力亲为的监督和视察，不让建筑公司偷奸耍滑。”

曾经好几次，两家建筑公司的老板和管理层，都邀请他们去吃饭，但都被他们一律解决。

这第一是老板已经说过，不能接受合作方的宴请；

这第二是老板还说过，年底分红3%的事情；

这第三是老板可是精明的很，对建筑上已经了如指掌。

既然如此，大家又岂会贪图小利，而冒险呢！

陈光良又说道：“最后一批动工的项目，建筑公司那边准备好了没有？”

陆元台回道：“准备好了，主要是日子定在5号，不然都已经动工了。另外，正好那一天我们也销售愚园路的最后一批洋房！”

“行，抓紧时间！”

“好的”

虽然说，长江地产在愚园路的所有建筑费，其实也就200万的水平（500幢楼出头），还比不上业广地产投资的一个‘百老汇大厦’500万建筑费。

但是，像‘百老汇大厦’这的建筑，其大部分的建筑材料都是需要从国外进口，所以华夏受益的部分并不算多。

而愚园路的这些楼建筑费，很多都是在养建筑工人，以及养活国内的砖厂等。所以在这一点，显然长江地产贡献更大。

另外一边。

孙春生和虞伯瑛等人在售楼处，看着空荡荡的一切，有些怀疑。

为什么同样的‘分期、分层’模式，待遇却不尽相同？

他们的60幢洋房，从9月中旬开始出售，如今才销售出四成，还有足足六成没有销售完毕！

这第一是前面被长江地产抢走很多客户，第二是一些买家还是不信任锦兴营业公司。

“老板不用担心，我们现在准备动工这些地盘，届时诱惑力大增，今年总归能售罄的！”

孙春生凝重的回道：“我不是担心这里的房子能不能售罄，而是觉得如果在这样好的地产环境下，这种模式还不能及时完成，那也是很影响资金的回笼。哪像长江地产，以此就收款大几十万，又可以投入购买新的地皮当中，这才是我想要的结果！”

虞伯瑛这时候说道：“如果不是在愚园路，我们的洋楼不会如此难售的！”

孙春生恍然，这愚园路毕竟是人家的大本营，建立起来的信誉无敌，难怪他们在这里遭到‘不顺利’！

正当锦兴营业公司还幻想着把愚园路的洋房在今年售罄的时候，长江地产又推出六十幢洋楼，总计180层洋楼。

依旧是同样的价格，依旧是可以抽取黄金，依旧是打出‘长江地产’的招牌和信誉，瞬间让还想购买愚园路洋楼的顾客，纷纷选择信誉更有保障的长江地产。

这个时候，别说锦兴营业公司今年能不能顺利售罄愚园路的洋楼，就连长江地产也是准备只要今年售罄最后一批洋楼即可，不追求短时间售罄的目标了！

锦兴公司的虞伯瑛悄悄的来到长江地产的售楼处，顿时惊讶起来：“哪里来的这么多人？”

今天长江地产开盘，上午九点已经有了三四百人的样子，这让虞伯瑛如何不惊讶。

“难道我们锦兴公司真的没有长江地产的信誉好？”

这是虞伯瑛第一次怀疑这种事情，毕竟锦兴公司也修建了‘太阳公寓’这样的代表作，不至于信誉输给只是盖过洋房的长江地产。

但今天的事情，已经颠覆他的思维了！

随后，虞伯瑛离开现场，准备回去汇报给老板。

陈光良看着今天开盘的盛景，也是很满意，虽然他知道这里面有很多的水份，但至少能带动气氛不是。

“让他们来个一星期试试”

郭德明随即说道：“好，反正长江车行不缺人，每天组织个百人不是问题。”

车夫变顾客，这是老板出的主意。

长江车行只需要购买一批西服，都不用全套，三四十大洋就能搞定一套，然后集中给‘托’换上，然后再传授一些话术，便可以唬人。

原本一些动摇的业主，有时候在气氛的烘托下，立即就签合同了。

长江地产在愚园路就剩下60幢洋楼了，能接受这片区域作为住宅的业主，也基本一网打尽。所以，最后一批慢慢出售也无妨，反正他现在借到钱了。

而且，这一批60幢洋楼中，他留出四套下来，准备作为员工宿舍。

前前后后，他已经留下六幢给员工们做宿舍，当然，实际上现在基本上所有职员都住在陈光良为他们租赁的宿舍里。

“周哥，你们安保公司的人手足不足？”陈光良示意周兴高来自己的身边，随后询问道。

最近长江钱庄那边，每天至少是8名‘铜级保镖’保护，因为源源不断从上海金业交易所套现‘大黄鱼’，然后再存入陈光良的各大‘欠款银行’的金库，包括上海商业储蓄银行、金城银行、四明银行、垦业银行、盐业银行等。

周兴高当即说道：“够的，养兵千日用兵一时，我们完全可以应对现在的情况。”

现在这个安保公司，正式保镖也就二十人，经常拉出去野外训练。另外，物业公司的安保也是他们的‘后备队员’，已经形成一个庞大的团伙。

陈光良现在身边跟着的保镖是四个人，避免被人绑架，因而暴露他‘超人’本体，而引起不必要的麻烦。

“嗯走，我们去金业交易所！”

“好”

不一会，陈光良乘坐汽车，朝着金业交易所驶去。

此时他的车队，已经拥有两辆车，他也不需要自己开车。

有这样的安保措施，他就不担心暴露自己了。

陈光良来到上海金业交易所的现货黄金交易地，看到今日的金价陷入思考，黄金价格已经涨到一根大黄鱼410元。

“老板，最近似乎有人在针对我们，他们知道是你在吸纳黄金现货，便故意抬高金价出货！”现在的交易员之一胡金顺，低声在陈光良耳边说道。

他是陈光良未来岳父严智多介绍的炒金人才，已经入行快十年时间。

陈光良恍然，长江钱庄计划在一个月吃进200万大洋的黄金现货，加上他陈光良又是今年沪市最热门的富翁和权势人物，自然就成为了靶子。

“嗯，我明白了.这样，你马上安排人去期货那边卖空，这边买进现货黄金多少，那边就卖空多少。”陈光良当即安排道。

国际黄金真正上涨，估计得11月下旬开始。（美国股市是从10月24日暴跌至11月中旬，当然第一天跌的最猛）

胡金顺一听，顿时眼前一亮，随即说道：“我去安排”

这个新老板可不简单，他心里如是评价道。

因为长江钱庄购入黄金现货，是一个长期投资。而短期上涨又是有人故意在抬高黄金，这只要做一做对冲，便可以降低成本。

陈光良这边继续在现场随意走动，他有些意外被人‘针对’，因为现在他只是购买一点黄金现货而已，又不是介入炒期货黄金，这些人居然也来‘欺生’。

当然，可能也正是这个‘生面孔’，让有人联合起来给他一点颜色瞧瞧。

事实真是如此吗？

其实，倒是不能说是金业交易所的一些会员主动联合，而是默契的联合。

因为当长江钱庄闯入金业交易所的现货黄金交易时，很快就吸引了大家的目光，因为陈光良的名声太响亮了。

而又在得知长江钱庄持续吸纳黄金现货时，大家纷纷开始默契的抬高黄金现货价格，也仅仅是如此而已。

200万大洋的黄金现货，又是持续一个月购入，其实不算多，说到底是陈光良的招牌响，再加上是交易量占比较少的现货黄金，所以才发生这种情况。

很快。

陈光良离开现场，因为现在是黄金现货和期货同时进行‘对冲’，基本上损失不了了。

至于交易所的事情，不仅有胡金顺这样的老手带队，也有陈光良的亲信吴新河等人监督，问题不大。

每天交割黄金时，陈光良就在八名保镖的保护下，将这些黄金存入银行；或先放在家里，次日再存入银行。

严智多也没有想到，自己的大女儿如此受欢迎，苏州‘马家’也看重他的大女儿，希望其作为儿媳妇。

马家在苏州也是赫赫有名的大户，家族经营着钱庄、米店和当铺，家底十分殷实。

自然也是个好亲家！

不过现在严智多已经同意将大女儿许配给陈光良，所以也就以‘有婚约’为由给拒绝了。

毕竟马家虽然条件不错，但陈光良的条件更好！

有权有势有财，这是严智多看陈光良的印象。

有权：指的是陈光良是《东方日报》创始人。有人将上海滩最有权势的两人，分别给史量才和杜月笙，其中史量才便是‘报业大亨’，号称‘百万读者百万兵’。而陈光良的《东方日报》今年异军突起，已经是仅次于史量才之下的报业大亨。至于《新闻部》那边的汪家兄弟，第一是股权在史量才手里，第二是《新闻报》主笔李浩然有着相当的独立性。

有势：指的是陈光良手下那群保镖和车夫，能从顾竹轩手里冒出来，说明陈光良也有一股势力，或者说打手。

有财：这个无需多说了，陈光良仅愚园路的项目就大赚三百万两白银，是今年最能赚钱的人了。而且，陈光良每个生意都做的很好，都是在大赚特赚。

“严伯父”

陈光良拎着礼物来到严家，这是他第二次来。

这个年代社会还不够开放，而严智多更是封建社会的‘余孽’，自然也不允许女儿在未结婚前，和陈光良有什么过分的接触。

当然陈光良也是没心思现在谈恋爱，所以截止目前也就见过严人美两次而已。

“嗯，来坐”

将礼物交给佣人，两人坐在客厅里。

随后严智多说道：“听说最近金业交易所，有人故意抬高金价，针对长江钱庄？”

他虽然经营钱庄，但实际上不怎么炒标金，毕竟严家已经不需要冒险了。

陈光良说道：“小事情，我已经摆平这件事，让胡金顺一边卖空同样的黄金期货，这样交割的时候，应该能抵消一部分。”

严智多立即眼前一亮的说道：“这个办法不错，既然是有人联合抬高，但只要长江钱庄买完后，就该顺势回落。届时，期货结算那边应该能获利一些。”

对冲嘛，很简单的金融模式。

随后严智多又说道：“我还联络了几家钱庄，他们都有意出售黄金，这样可以避免更多资金在现货交易所购入。”

陈光良谨慎的说道：“只是我这辨金的水平不高”

严智多当即说道：“我帮你把关”

“多谢严伯父”

“谢什么，我也是你的长辈，更何况还是长江钱庄的股东。”

随后，严智多主动询问道：“你马上也快二十岁了，打算什么时候结婚？”

拒绝马家后，他倒是急着嫁女儿起来。

陈光良很自然的说道：“再等两三年也无妨，毕竟仁美年龄还小。而且这一波黄金和地产生意，是千载难逢的机会，我也想专心做事业一段时间。”

严智多反问道：“你真有把握？”

他感觉陈光良有些‘神秘兮兮’，连美国的事情都能预判，就是不知道准不准。

陈光良笑道：“反正我不会亏钱！而且从商以来，我也没有亏过钱！”

自信！

“嗯”

聊了一阵，陈光良被邀请在家吃午饭，出席的还有严子均和严人美的继母，严仁美自然不在。

就算在家，估计也是在楼上吃饭，而不会下来。

毕竟陈光良和严人美还没有正式的‘订婚’，目前也仅是‘口头上的允许’，所以是不能走的太近。

至于谈感情之类的，在严智多眼里根本没有必要！

但陈光良离开时，递给严人美继母一本资料，说道：“伯母，这是一本学习资料，麻烦转交一下给仁美，忘她好好学习！”

其实，看得出来严人美的继母是很宠严人美的，陈光良才如此做。

“行啊，你送她其她的，不见得她高兴；但你送这个，她一定很高兴！”

“是，多谢伯母指点”

随后，陈光良才告辞！