从上海滩崛起的百年豪门 第204章 投资电影

一周后，陈光良来到东方报社。

《资本》杂志主编冯志铭，第一时间拿着一份资料，来到他的办公室。

此时的《资本》杂志已经变成‘周刊’，并成为商业人士的必备书刊，它每期销量28000册，不仅全国畅销，而且还向香港及东南亚销售。

虽然不及《良友》的4万册销量，但《资本》杂志的利润却更高，广告商明白一点——《资本》杂志的读者更有消费能力。

杂志本身是‘亏本印刷’、‘亏本编辑’，真正能带来收益的，只有广告费。

正因为如此，不管是《东方日报》和《资本》，现在都不追求销量。两种刊物每个月可为报社带来15000的利润，便是最成功的一件事。

“老板，这是你要的电影院、电影制片公司方面的资料，已经给你整理好了！”冯志铭将资料放在陈光良的办公桌上，恭敬的说道。

“行，等会我认真看一下。《资本》杂志怎么样？”

冯志铭站在办公桌前，当即汇报起来：“在商业领域，我们的内容已经日渐全面和成熟，目前成为华夏商业杂志的标杆。下一步，我们继续深入‘吃喝玩乐’这个内容板块，继续丰富杂志的内容。”

本身在市场上，是有同类型的商业杂志，叫做《商业杂志（上海1926）》，撰稿人包括有虞洽卿、方椒伯、马寅初、冯子明、张振远、蒋梦芸、朱景逸、沈庭凯、黄其刘、沈维挺、屠广钧等。

但随着《资本》杂志的诞生，这家杂志在去年底，就彻底停刊了。

第一，《商业杂志（上海1926）》没有《资本》更具商业权威性，包括原来的撰稿人都纷纷倒向《资本》。

第二，《资本》丰富了内容。《商业杂志（上海1926）》主要发表有关商业经济的论着及译述，国际商业形势、国内经济政策、商业界社团组织等方面的研究文章，刊登商业专论、商业统计、国内外商业调查、商业新闻、商业常识、商业名人传记，还有商业经营方法、商店店主与雇员关系等具体问题的交流、介绍国内外及上海的著名企业家及其成功经验；而《资本》不仅有这些内容，而且还引入‘吃喝玩乐’的商业，自然更吸引人。

商业人士更有‘吃喝玩乐’的本质，哪家的舞厅有什么特色，哪家的饭店新到一位大厨等等，这些也是大家关心的话题。

陈光良随后说道：“可以搞一个企业榜单——以资产和销售论，十大官企、十大民企、十大航运企业、十大地产企业，别排富豪榜就行。”

要真排了富豪榜，不知道有多少人找报社的麻烦。

冯志铭也马上明白这里面的吸引力，当即说道：“这个榜单就是调查稍微难一点，但肯定大家都感兴趣。”

陈光良说道：“很简单的统计，例如招商局，就找几个知晓行情的人，有多少船只、有多少物业，通过统计来推算出他的资产。其实也不需要那么准确，只要有说服力即可。涉及到民企，主要是统计那种股份公司，独资企业就不要统计了。”

“明白”

为什么不统计独资，这还不是陈光良不想自己的企业曝光么。而且‘独资企业’，不就是这个人财富，也适合统计。

但实际上，基本所有的企业都是股份制，无非就是大股东占股权的多少而已！

和冯志铭沟通一番，他便离开办公室，从他的表情可以看出，他又学到了一些。

此时的陈光良，虽然不再担任东方报社的总经理，但却是这家报社的灵魂人物，下到编辑和记者，上到管理层，都是他的‘门徒’。

哪怕是总经理黄春荪，也是绝对倒向陈光良，疏远洪雁宾、杜月笙等股东。

随后，陈光良翻阅起资料来。

东方报社的‘商业板块’，实质上也是陈光良的‘商业参谋团’。

关于沪市的电影院、电影制片资料，很快就可以给他整理成资料，供他、思考。

电影院方面：

如今上海滩总计拥有32家电影院，占全国的25%左右。

电影院分为‘一轮电影院’、‘二轮电影院’、‘三轮电影院’、‘四轮电影院’，新上市的影片首先在一轮电影院播放，而后依次递减，价格也相应降低。不论进口片还是国产片，都遵循这一发行规则。影片发行放映分轮制度的实施，既遵循了优先、优质、优价的市场原则，又在一定程度上满足了大量中低收入群体观看电影的休闲消费需求。

首轮影院的比例一般是5:5，其他轮次可能是4:6或3:7不等。外国片在华夏也用两种方法发行，其一是规定每片的租费，租给戏院；其二是与开映此片的戏院，三七拆账。

目前沪市最大的电影院有：大光明电影院、南鲸大戏院、新光大戏院；还有一个在建的国泰电影院，这四家电影院就是前世三十年代的‘四大电影院’，仅一家是华资——在建的国泰电影院，大光明电影院有华资的参与，但地皮完全属于洋人。

四大电影院，每个都是可以容纳1500~2000人的，一般是每天放三场，特殊情况会加场。

而投资一家‘一轮电影院’至少需要60万大洋，投资一家小型的三、四轮普通电影院的资金约为3万-4万元；而作为“远东第一影院”的大光明，更是以百万元巨资进行打造，成为上海滩娱乐业发展的一座里程碑。

像荣金大戏院，也就是黄金荣投资的电影院，只不过是一家三轮电影院，不过这家主要是戏院（唱戏），所以投资还是挺大的。

从电影院的票价看，一般分为两类，比较豪华的电影院价格相对较高，如1909年开业的维多利亚大戏院，最高是1.2元，最低为0.7元，其昂贵的价格在当时令人咋舌，主要是满足外国侨民以及商务人士。又如1926年，奥迪安电影院最高票价为1.5元，而大光明电影院的最高票价高达2元。

当然，位于曹家渡或闸北地区的电影院，一直采取低廉的价格，花费一两角就可看一次电影，大致与看一场戏曲相近，主要服务于收入低下的本地居民。

‘高低贵贱’在电影市场，拿捏的相当到位。你没有钱，那么就去三四轮电影院看，一两角也能看到；你要有钱，就花个一块，看第一轮的电影。

合理，很合理！

看到这里，陈光良突然想到：“为什么非要将1500~2000人安排在一个厅里看，设计成两个厅，每厅800~1000人岂不是更好？”

其实他也明白一个道理，这个时代的大型电影院，都是有二层观影台的；所以实行多厅影院的话，其实可能受建筑条件、设备方面的影响。

但陈光良还是想到一个办法，如果两个厅的电影院，不能重叠（吕）来设计的话，何不并排涉及呢？

两个厅的好处是，能根据上座率，来调整运营成本。

目前，只有上座率达到53%的电影院，差不多才能回本。所以搞‘二厅影院’，还是很有前途的。

当然这个时代的投资者可能会想——搞两个并排的厅，那何不建两个电影院？

似乎也有些道理！

但在陈光良看来，可以搞成一个主厅，一个副厅的模式；主厅可以搞个1500人的大厅（两层），三楼再设置一个500的小厅。

这种模式，可以调解‘上座率’的问题。

但如果他来投资电影院，要不要考虑投资一百万，建个‘五大电影院之一’？

毕竟，是人有时候就希望‘青史留名’。

投资的话，可以选择招股的，毕竟他的影响力，一定有不少人愿意投资。

制片方面：

1925年前后，上海有各种电影公司141家，占全国80%以上。然而，好景不长，因受到资金、技术、人员以及市场等因素的影响，造成大量电影制片机构亏损，致使电影公司数量剧减，及至1927年，上海电影公司仅存27家。最近几年略有增长，并形成了明星、天一、联华三家规模较大的电影公司鼎足而立的局面，三家公司约占市场份额的60~70%。

陈光良对左·派电影不感兴趣，准备拍些‘功夫片’融合‘民族国家情怀’的电影，例如方世玉、洪熙官、黄飞鸿、霍元甲、大刀王五系列，亦或者黄梅调片。

当然不能拍纯粹的武侠商业片，不然这个时代能批判死你，那是不爱国的表现。

但将功夫融入爱国情怀中（抗清、抗列强），那自然谁也说不出问题来。

放下资料，陈光良合计一下，倘若成立‘制片、发行、影院’一条龙的企业，怎么也得100万资金。

这对其他人来说，自然是个天文数字，但对于陈光良来说，也不算大数字。

更何况，陈光良还准备招股一半！

干！

第二天，陈光良来到靖安寺路（南鲸西路），陪同他身边的是长江地产的郭德明等人。

南鲸西路大概是3.8公里，最西段目前已经非常昂贵了，例如‘百乐门舞厅’的地皮，今年买进的价值已经是7万每亩，而这幅地皮已经是距离最西段几百米的距离，在靖安寺的西段。

百乐门舞厅地皮再往东去，首先便是靖安寺，随后便到了程霖生家族的‘大本营’；程霖生家族在这个地方有近百亩地皮，当然很多地皮只能是从南鲸西路向南北方向发展。

以程霖生家族的大宅为例，最低价怕是已经8~10万大洋，后世的张爱玲故居，便是建在程霖生家族地皮上的公寓，当然那个时候归属已经是洋行的资产了。

程霖生家族的地皮，再往东边走一些，便是到了陈光良购买的大华饭店原址，也就是如今的香格里拉饭店和新城花园。

所以说，仅隔一年多的时间，陈光良购入的六十亩地皮，价值可能都高达400万（因为有些地皮面积是向外发展的，要稍微平均一下）

从香格里拉饭店和新城花园再往东走，正在被洋行修建了一些高级公寓，例如泰兴大楼、大华公寓，当然也有一些新式里弄。

而沪市最豪华的电影院，当属‘大光明电影院’，其地皮已经是靠近南鲸东路的繁华地带。占地面积10多亩多（并非全部建戏院），1926投资就高达两百多万，包含建筑。

“老板，电影院如果不讲究‘坐北朝南’，那么靖安寺路（南鲸西路）的南端，选择性就比较多。如果您还想坐北朝南，且还考虑成本的话，那么百乐门的西边地块（隔着一条小马路），倒是也不错，就是占地面积只有不到3亩。毕竟现在别说南鲸西路，就是愚园路那边，地皮都非常昂贵，而且基本都名花有主，业主看得紧。”

陈光良认可这个说法，当即说道：“电影院当然是考虑租地，所以选择性也较大。另外，三亩地皮也是可以的，但如果肯卖也可以吃进。”

三亩地皮，差不多也是1900多平米。

虽然不及大光明戏院，但比起在建的国泰电影院差不多大小。

国泰电影院位于霞飞路（后世的淮海中路），陈光良若是不将那边地皮开发住宅，倒也无需发愁地皮的事情。

“那就百乐门旁边这幅地皮，他的业主是德和洋行，承租的可能性很高，买的话可能被宰一笔。”郭德明当即说道。

现在，沪市的地皮都是紧俏的资产，更不要说南鲸西路的地皮。

不过这些洋行手中握着那么多地皮，但又不可能马上全部开发成高档公寓，故承租也是非常理想的。

承租的价格，一般是当前地价的1/8至1/10，也就是八至十年回本（不考虑升值）的情况下。好比现在陈光良看中的这幅3亩地皮，年租金在3万大洋差不多。

陈光良思考片刻，便说道：“你去问问这幅地皮，能买就买，能租就租！”

“好”

陈光良投资电影院，自然要考虑成本问题。

如果是承租，那么租金缴纳一年，押一年，也才六万大洋。电影院不是公寓和写字楼，建筑成本不会很高，无需担忧地皮业主到期后坐地起价。

就拿大光明电影院来说，再过一年时间，又会重新换人，直接拆除重新又建了一座电影院。

陈光良作为地产商，对电影院的成本自然会控制一下，建筑资金在30万就已经足以，剩下的软装和设备也需要需要30万，投资60万的一轮电影院（暂且不含地皮），差不多也能和国泰电影院差不多。

将电影院投资在百乐门舞厅的旁边，到时候似乎也能吸引不少人，当然也是相互促进。