从上海滩崛起的百年豪门 第354章 1947年

时间匆匆，转眼来到1947年。

元旦过后。

上午，陈光良乘坐汽车朝着中环驶去。

他如果在香港，是每天都会去上班的，和打工仔没有什么不同。

他的车队是由两辆雪佛兰汽车组成，车上还有两名保镳、两名司机，如此的布局，也是陈光良对自己的身手很有自信。另外，防备的是亡命徒，至于香港的帮派却丝毫无需担忧，毕竟那只是富人的‘狗’。

汽车驶入中环时，陈光良发现街道睡着一些难民，显然是新入城的。从1947年开始，内地将有大量的人口涌入香港，这些人口中不乏富商和技术人员。

期待这些人的加入，这可是香港崛起的关键。而这一世，应该会有更多的富商和技术人员来港，因为他们有一个最大的‘风向标’。

抵达德辅道的平安银行大厦，陈光良露出一些欣慰的语气，这可是他在中环唯一的写字楼大厦。当然在接下来，长江地产会考虑投资商业大厦，毕竟陈光良的美国资金已经调回香港。

上午，陈光良和平安银行的高层，开了一个会议，高层中包括叶熙明、李鸿生、郭德明等人。

其中郭德明是最近从沪市调到香港的，同时也安排其家人来港，其本人担任平安银行（香港）副总经理，主要负债香港和内地的业务联络。

叶熙明率先汇报道：“截止目前，平安银行（香港）的公众存款达到3212万港币，应该是位于华资东亚银行之后，成为香港本土第二大储蓄银行.放出贷款1906万港币，主要集中在工商业中的工厂业务”

在香港的华资银行中，东亚银行的存款应该有3500万~4000万的规模，毕竟是本土老牌银行，而且在简东浦的领导下，当初也将资金转移至美国，避免银行大伤元气。

除了这两家华资银行外，其余华资银行的存款，都很难超过1000万港币。

至于香港流通的港币，已经从站后的2.2亿，扩大至如今的6亿多，所以汇丰银行、渣打银行吸纳的存款依旧是压倒性的领先。

陈光良当即说道：“继续吸纳存款，同时扩大对工厂主的支持，存贷比就是90%也是无妨。”

叶熙明等人纷纷点头，对于这个危险的‘存贷比’，在场的人并不担心。

为什么刚刚说的是‘公众存款’？

因为陈光良家族、平安银行自有资金，都没有计算在内的。

接下来，陈光良说道：“如今的平安银行，已经不需要再去投资风险项目，例如炒黄金、炒股票。只需要踏踏实实的发展储蓄、贷款、汇兑、地产.等业务，这便是我希望的发展。在这里，我们所有人要坚信一点，不管国内的局势如何变化，香港一定是会保持现状的所以，我们才大胆的对那些来港开设工厂的企业主进行扶持，并建立合作关系网络。”

战后，平安银行是香港工厂主最大的支持者，凭借这个关系，也最快适应本地的商业。而这些企业主成长起来后，一定是继续选择和平安银行合作，为平安银行发展提供助力。

这些相互的！

而其它银行对香港的前途，或多或少保持着警惕；而像汇丰和渣打等英资，现在还对华人比较傲慢，没有放下身段。

所以趁着这个档口，平安银行要趁机发展自己的关系网络，反正又没有什么风险。

在场的高层，终于听到一个关于香港未来的预测，他们对此深信不疑，因为老板向来是最有眼光的商人。

叶熙明高兴的说道：“这真是我们的机会，现在来港建厂的商人很多，还有一些需要资金的小企业主，例如在塑胶、橡胶、纺织、手电筒等行业，都是我们重点的扶持对象。”

众人纷纷点头，这确实是机会。

这些小企业主虽然今天规模还小，但总会有发展起来的一天，届时必然成为平安银行的忠实合作伙伴。

再加上在老板的分析中，香港必将取代沪市，成为远东的明珠，他们就更有信心了。

“地产信托公司的工作进展如何？”

兼任这方面工作的李鸿生，当即汇报道：“已经全部安排在重建截止目前，建好的工厂和仓库面积为60万平方尺预期在今年底，平安银行拥有的70万平方尺工业占地，将全部完成工厂和仓库建设，为市场提供约160万平方尺工厂和仓库。”

太狠了！

这一时期，平安银行投资的工厂建筑，还基本都是三层，仅少量的五层。而160万平方尺的工厂和仓库楼面，属于相当庞大。大概.后世七十年代一年的新厂楼面投入量，差不多是个范畴，那可是全港。

地产信托，已经成为平安银行的重要收入来源。

当然，平安银行接下来不会继续投入更多的资金，去发展地产行业。他们现在发展的地产信托，只是将战前的工业土地，充分运营起来而已。

与此同时，平安银行大厦的租金，也是一笔客观的收入。

最后，陈光良讲道：“这次从美国调回的资金，除了拿出50万美金用于地产信托的建筑支出外，其余暂时封存在我们银行的保险库，后续等股东到港后，再分红。”

“好的”

众人心都颤抖了一下，那可是1050万美金的巨额财富，拿出50万美金给平安地产信托，也还有1000万美金。虽然老板占92.5%股权，但还有7.5%股权在严智多、方椒伯、杜月笙等人手中，其中又以严智多手中的5%最多。

散会后。

陈光良坐在自己的办公室，在纸上写着一些东西。

这一次，他从美国调回资产1500万美金，即1050万美金的平安银行资产，以及11.8万两黄金（在美国价值450万美金）。

大大的缓解香港的资金压力。

战后，陈光良一共在香港投入800万美金，其中600万美金将陆续用于长江地产的购地、建筑等，另外还有200万美金用于从金银贸易场套现黄金，以及拿出50万美金用于收购‘迫签港币’，最后还有投资150万美金用于航运.相当于需要总投资1000万美金出头，不过其中一些支出可以分批，例如地产和航运。

这个缺口200万美金，一点问题没有，首先有700万港币的‘迫签港币’在1949年可以提出使用（另外700万入股汇丰银行）；其次1945~1949年的租金收益也是不菲，最后是航运也在赚钱。

那么。

接下来，便是‘炒黄金’的布局：

最近一年出头，从香港金银贸易场大概套现4万两黄金（200克一两的成本，一两37.5克）；

而这次从美国运回的11.8万两黄金（31.5克一两），折合香港的建制，就是9.9万两。

相当于，陈光良个人手中拥有13.9万两的黄金（香港建制）。

这些黄金在未来，只要金银贸易场的黄金涨到600一两（机会很多很长），他就陆续套现，预计是8500万港币以上的巨额财富。

另外一方面，此次平安银行分红，他已经通知股东们到港，陈光良也会很快分到925万美金。如何投资，接下来就要看一看，可能不会局限香港。

下午，陈光良又和长江地产的管理层开了个会议。

期间严宽汇报道：“根据港府那边传来的消息，似乎战前楼宇即将获准加租，住宅涨幅为标准租金30%。”

长江地产已经是香港最大的地产企业，虽然没有上市，也比较低调，但业内不可能一点不知道，甚至可以说大家都知道，陈光良已经成为香港的‘大地主’。

毕竟在战后，长江地产就进行了轰轰烈烈的重建和修建住宅楼的动作，很多人都看得到的。

陈光良听闻这个消息后，说道：“这对我们来说是一件好事，同时对改善香港住房环境也是一件好事。”

战后，香港房屋损失严重，据港英政府去年统计，房屋损坏合计19000幢，其中完全损坏8700幢，部分损坏10300幢。

战后经济复苏，加上国内的战争不断，香港吸引大量人口迁入，迫切需要解决住房的问题。

港府在战后租金管制，鼓励业主维修与建房。由于战后房屋损坏严重，人口骤增导致市场加租迫迁现象严重，加剧房荒问题。1945年，香港政府制定《业主与租客条例》，对战前私人楼宇实行租务管制，规定战后楼宇租金不得超过战前租金水平，但管制不包括战后大规模修复与新建的私人住宅楼宇，鼓励业主修复与建房出租；同年，租务法庭开庭审理租务纠纷案件。

也就是说，战后修复和新建的私人住宅楼宇，不受租金管制。

但长江地产还有不少战前修建，并保存完好的一批住宅，受到租金管制，一直不能提供更高的租金。

如今港府松动，显然也是受‘全球资产升值’的影响，不可能再让大家以战前的租金来收取。

据个‘资产升值’的案例，在1945年陈光良购买的那艘加拿大1920年生产的5000吨船，当时价值是16万美金左右；而如今，5000吨的20多年龄的船，至少也需要30万美金，可谓船价飙升。

国内的卢作孚，原本想大举借款，向美国和加拿大购入价值500万美金的船只，具体项目都已经安排好；结果就遇到国民政府拖拉‘贷款’和‘外汇’支持，造成船价飙升后，这500万美金的船，已经飙升至八百万以上了，只能放弃。

至于国民政府倒是给了卢作孚一些船，但卢作孚气得直骂娘——全是一些旧的不能再旧，甚至需要大修的船。说是废铁，也能说得过去的。

接着，陈光良说道：“如今资金已经到位，长江地产要加快步伐，完成我们这一阶段的任务。”

“是，老板”

什么任务呢？

自然是地皮达到150万平方尺，楼宇达到1000幢、5000层，楼面达到500万平方尺左右。

目前地皮还差20万平方尺左右，至于建筑，预计在1948年底或1949年上半年，陆续完工。

随后，严宽还提及一件事：“老板，去年一个叫做吴多泰的地产商人，采用分层、分期的方式，出售了三幢五层的唐楼，引起市场的一些轰动。我担心这种模式一旦推开，对我们长江地产有一定的影响！”

曾经，这个模式‘分层分期’是长江地产的崛起法宝。

而如今，长江地产采取的是‘只租不售’，自然是抵制这种模式的。

陈光良笑道：“无需担忧。凡事都要视市场的环境，而做出不一样的安排。‘分层分期’会在接下来出现不少，但绝不会成为主流的房产开发模式。你们想想，这是为什么？”

随后，大家陷入思考。

负责财务的吴新河，说道：“新来的地产商，他们只是将香港视为一个临时站，不会对香港地产抱有兴趣；而香港本土的地产商，则更希望‘只租不售’，获得长期的回报率这样只有部分缺乏资金的商人，才会这样操作。”

陈光良点点头，这话有道理的。

从内地来的巨富，他们不会沉下心来，进入香港房地产行业；因为他们也担心哪一天，军队越过那条河。他们更希望的是，要么投资工业，要么投资可走资产。

当然，这种模式接下来肯定也是市场的房产开发模式，只不过不会有大规模的地产商涌现而已。

这主要还是和香港的局势有关！

不过这个吴多泰很聪明，这个时候他积累了一定的经验，如果后面继续如此操作，将来说不定也能成为香港的一个大地产商。

当然，未来的事情很难说，不是每个人都有那么坚定的信念。

严宽随即也说道：“现在市场的私人土地已经不多，低价也上涨，再加上大家对于投资新房屋依旧抱有戒心，所以分层分期不会大规模发展。”

“对，市场对于投资新房的信心，还是不足的。”

毕竟不是人人都像老板一样，预知未来会有更多人口涌入香港，投资地产的决心自然不会那么大。

很快，这件事便翻篇，长江地产做好自己的事情即可。

晚上，陈光良参加了香港保良局的宴会，和一些本土‘高等华人’打打交情，进一步在香港盘根。

来到香港后，陈光良家族做慈善不再以‘宁安基金会’，毕竟不太适合。所以，陈光良便加入保良局、东华三院担任高层，资助这些慈善机构。

按照他目前做出的贡献，今年一个‘太平绅士’跑不了；再过一两年，英国王室也该给他授衔了。至于爵士，五年时间应该也没有问题。

毕竟，陈光良将代表着‘江浙沪商人’阶级，这是香港的重要力量，同时他对香港经济的发展，对香港难民的捐赠这些都让他很快能获得英国人的器重。

晚上十点出头，结束应酬后，陈光良便微醺的回到家。

此时蒋梅英还在美国处理投资上的事情，毕竟这一次投资巨大，且是以后家族在美国的根基，她也花费时间好好处理。

所以蒋梅英的三个孩子，就暂时由严人美带，这个问题不大，两房本来就相处和谐。

“孩子们都睡了？”

严人美替陈光良收拾卫生，笑着说道：“都嚷嚷着要等爸爸回来，不过给我都镇压了，都去房间睡了。”

陈光良故意说道：“不怕梅英的三个孩子，说你这个大妈凶啊！”

严人美属于严母，她闻言后，说道：“我本来就凶，才不怕他们说！再说，我一视同仁，才不会怕呢！”

陈光良连忙奉上好言，说：“你这个大妈，已经是古今未来最好的大妈了，他们要是真敢去梅英面前告状，梅英肯定揍他们。”

严人美故意说道：“你呢”

陈光良坚决的说道：“我也揍”

严人美顿时心满意足，他对七个孩子一视同仁，都希望成材，将来为他们的父亲分担压力。

这些年来，她见陈光良为了这个家族，太辛苦，所以她也很心痛自己的丈夫。