八零年代辣媳妇 第 369 章

“姐夫, 咱们得赶紧的, 在安南政府还没拿出解决方案出来之前，把咱们的解决方案给他们看到, 你先让人算一下, 在不算土地成本的情况下, 按照现在安南的人工成本和建筑材料成本, 建一栋九层的楼房, 一梯六户，每套面积八十到一百平方, 建设成本是多少”

这个不难, 粗略估算的话, 陈庆祥现在就能算出来，不过林夏禾要的是一个比较准确的数值，他说“这个得看装修效果, 毛胚的话我估摸着这个成本每平方米应该不会超过一百, 具体的得问沈卫青，他现在管着安南那边的工程，比较清楚。”

林夏禾点点头“装修是最简单的粉刷就行，那我们就先按一百块一平米来计算, 跃华路现在需要拆迁的大概有六十多户人家，人口三百左右，如果按照人均居住面积每人三十平方来计算，需要补偿的居住面积大概是九千平方米。”

她一边说一边在纸上写写画画“我们如果建五栋楼房，分别有两种户型, 八十平方和一百平方各占一半，总共建筑面积可以有两万四千三百平方米。按每平方米成本一百块计算，总建设成本是两百四十三万。当然，考虑到贷款利息和小区的配套建设等等，还有管理成本，按照上浮百分之二十计算，总成本应该是在三百万左右。”

“我们的总建筑面积，减去要补偿给当地居民的面积，剩下一万五千三百平方米，也就是说，咱们的房子，只要能卖到两百块钱一个平方米，那就不亏了，再多出来的，那就是纯利润了。”

听她说了这么一堆，林秋兰忍不住打了个哈欠，陈庆祥看了眼墙上的挂钟“不早了，夏禾，你姐得去睡觉了。”

林夏禾点点头“嗯，姐你先去休息吧，我跟姐夫再详细合计合计。”

“不行，我得讲故事了。”陈庆祥一本正经地说。

然后林夏禾就眼睁睁地看着他小心翼翼地陪着林秋兰一起进了房间，那半掩着的房门里还时不时有抑扬顿挫的读书声传出来，居然真的在讲故事。

她林夏禾昨天晚上一夜没睡，今天一大早就千里迢迢赶过来，为的就是跟他商量这个事，他居然可以就这样丢下她，去给一个连听觉都不知道有没有发育出来的小胚胎讲故事

算了，林夏禾在桌面上铺开一张白纸，把随身携带的绘图工具都拿出来，在纸的一角，写上“跃华幸福小区”几个字，然后开始画起她设想中的安置房小区平面图来。

她打算画一份小区的平面图，再画一份房子的剖面图，带着这个去跟安南负责拆迁的领导谈条件。

大概半个多小时之后，陈庆祥终于蹑手蹑脚地出来了，一出来，就朝林夏禾做出了一个噤声的手势“嘘，小声点儿，你姐睡着了。”

林夏禾无奈地看着他“姐夫，我学校那边请不了太久的假，你看今晚能打电话给沈卫青，把成本明细算出来吗我想今晚把图纸赶出来，咱们明天就去一趟安南，找负责的领导谈一下，放心，耽误不了你多少时间的，那边的事落实了你就回来。”

陈庆祥虽然现在大部分心思都放在了老婆孩子身上，但工作起来还是靠谱的“行，我这就打电话。”

沈卫青那边一直都有做安南省内的工程，对各种建材供应商都熟悉得很，拿多少数量能拿到什么价格他都清楚得很，最后核算出来，顺利的情况下，按照林夏禾的要求，最简单的装修的话，一平方米只要九十块钱左右，也就是说，总成本甚至连三百万都不用。

按照林夏禾原来的算法，除去补偿当地居民的成本，剩下的房子只要能卖到超过一百七十二块钱每平方米，就有利润。

“建出来的房子你打算卖多少钱”陈庆祥问林夏禾。

对安南现在的房价，林夏禾也大致有一点了解，之前朱凤英买的那个小院子，屋子的面积一百平方米左右，再加上不大的小院子，应该有二三十平方，她当时是花了两万多块钱的。

也就是说，在安南，购买一套旧平房，大概了两百块钱一平方左右。

当然新房而且还是楼房的价钱肯定不一样。

在很多人心目中，楼房还是要比平房要高级的，毕竟只有当干部的才能住得上单位分配的楼房，而普通老百姓自家建的都只能是平房。

就好像跃华路，林夏禾的那套两层小楼已经几乎是整条路上最好的一栋房子了，其他的都是老平房，面积也不大，现在其实大多数人家的居住条件都不怎么好，一家好几口挤在一个小房子里，孩子大了都没有自己房间，只能睡客厅沙发。

她按照人均居住面积三十平方米来计算的补偿面积，已经算是非常优厚的条件了。

因此她在设计户型的时候，打算主要以八十平方米一套和一百平方米一套为主，对现在绝大多数家庭来说，这个面积已经算是不错的了。

何况林夏禾设计的楼房，最大的特点就是南北通透、通风明亮，厨卫俱全，只要是实地看过的，就没有不喜欢的。

这样的房子，卖贵一点似乎也有它的道理“那就四百零八块钱一个平方吧”

陈庆祥正在喝水，听了她这句话一口水呛在喉咙里，闷闷地咳嗽起来“你还真敢开价呀”

一开口就足足翻了两倍多啊，如果真能按她这个价格卖出去，那她这一手空手套白狼，直接就能套回来三百六十多万的利润。

“这有什么。”林夏禾说，“四百零八一个平方，一套八十方的房子只要三万二，一百方的也只不过是四万块而已，这几年经济快速发展，那家没有几千上万的存款”

“就算是现在人们比以前有钱了，但一下子掏出几万块钱来，还是不太容易的吧”

房子要建起来容易，问题就是如果卖不出去的话，压着贷款，那就麻烦了。

毕竟商品房现在还算是一个新生事物，没有太多的经验啊

“那就要看是卖给谁了，普通老百姓或者是工薪阶层自然是不容易买得起，但是像姐夫你这样，从外地去安南做生意的，本身又没有房子，有这样宽敞明亮的新楼房，你愿意买吗”

“那自然是愿意的。”确实，对现在的他来说，几万块钱根本就算不上什么，而在安南省城，像他同样情况的生意人应该不在少数。

“何况，普通人家也并不就是没有办法了，不过，这个得跟银行谈，既然企业可以贷款生产，然后分期还款，那个人为什么不能贷款买房再分期还款呢”

“贷款买房”这个说法可真新鲜，真是闻所未闻，房子还能问银行借钱买的

“对，只有那些有稳定工作的单位职工才有贷款条件，四万块钱的房子，首付一万多，这点钱很多人还是能拿得出来的，剩下的向银行贷款，分期二十年付清的话，每个月只需要还贷一百多块钱，如今正常单位职工，一个月工资两百到三百左右，如果是双职工家庭，还贷是不成问题的。”

“二十年这个时间会不会太长了些”任谁想到一下子要担上二十多年的债务，也会害怕的吧

“如今看起来，每个月还一百多块钱的贷款，负担是有点重的，可是你想一下，钱只会越来越不值钱，十几年前，单位最高的工资都只有几十块钱的时候，有谁想得到现在一个月能拿两三百的工资呢，那几年、十几年之后呢当你的工资涨到几千块钱一个月的时候，还会觉得一百多块的贷款是负担吗”

其实这只是其中的一个方面，房价会不断地持续上涨她还没说呢，总之现在用几万块钱买房的人是绝对不会后悔的，十几二十年后，这些一线江景房，再加上靠近省政府，各种配套设施肯定是很好的，比如重点小学中学什么的，总之绝对的好地段，就算是老破小，涨到几百万一套绝对不成问题。

这些话现在说出来根本就不会有人相信

陈庆祥仔细想了想“听你这么说，好像也是挺有道理的，啧，我就不明白了，你这小脑瓜子，怎么就能想到那么多东西呢”

林夏禾总不好告诉他，这些都是后世房地产玩熟了的套路。

“反正你就说吧，这个项目要不要干”

“干，要能拿下来，肯定干啊，反正是空手套白狼嘛，按你说的成本三百万，只要能卖掉一半的房子，那就回本了，剩下的都是净赚。”

“那就这么说好了，明天咱们就去安南。”

林夏禾干劲十足，又熬了一个通宵，终于把两份图纸画好了，陈庆祥那边，也做好了两套数据，一套是可以拿出来给政府领导看的，另外一份是他们自己知道就行的真正的成本核算。

第二天早上，林秋兰起床，一出客厅，就看见林夏禾趴在饭桌上，面前堆了一桌的纸张，而她在那儿睡得正香。

林秋兰那个心疼啊，问陈庆祥“这怎么回事啊，就算再紧急的工作，也不能不睡觉啊”

陈庆祥其实也是忙到两三点才去睡的“我有啥法子，你这个妹子你又不是不知道，她是能听人劝的人吗”

林夏禾揉揉眼睛醒了过来“姐夫你起来啦待会开车去羊城行不我们搭下午的飞机去安南。”,,