我的1982 第七百八十五章投资方向（下）

本站97李忠信告诉小村惠香，在这个时候，暂时不要去考虑投资股票，她现在最重要的事情，就是把外汇市场那边搞明白，把石油期货市场搞明白，忠信三井的资金在这个时候属于上升期，更需要留有一些储备，想要投资什么事情的话，他会在夏天到东京那边和三井雅子谈，这个事情，就不是小村惠香那边需要去操心的了。

李忠信想得很清楚，这个时间，出来外汇和石油期货那两样东西之外，其他的东西不但不要去投资，甚至要收回一些投资来。

除了把一些资金投入到中国的基础设施建设上，李忠信还准备把海量的资金投入到日本东京的房地产市场上去。

东京的房地产市场在这个时候虽然开始不断走高，但是，离九十年代初的大幅下跌还有相当大的一段时间，现在是八六年，在这个时候把钱投资到东京那边的房地产当中，可以这样说，到八十年代末的时候，便开始出手，哪怕是把这些房产卖到九零年或者是九一年都可以。

现在在东京购买一些大型的地皮和商业地产，这个呢可以看做是忠信三井银行的一个投资，这个时期，忠信三井银行的贷款可以贷给东京这边的大型开发商，甚至是和大型的开发商一道建设房屋。

这样一来，忠信三井银行的那些资金就会有的放矢了。

李忠信记得和清楚，后世日本东京那次房产楼市决堤，房价一泻千里，造成历史上最大的房地产泡沫之一。

大量银行和地产企业倒闭，当年倾尽所有买房的家庭一夜返贫，跌到现在还未回血，每年还要交着沉重的赋税。日本经济陷入长达二十年的持续衰退。

这个时候，东京那边就已经开始出现了土地不会贬值，在东京投资一处房产，今后的日子就不用担心没有房子住了。

日本人多地少，土地是稀缺资源，无论出现任何的情况，土地都会保值，更会不停歇地上涨。

日本在七十年代开始，人们的手中就已经开始不断地有钱起来，可以这样说，这个时候，日本人的人均财富世界排名靠前，甚至美国那边的人均财富值都比不上日本这边。

收入高了，人们都会考虑购买好房子，要改善住的环境，日本是一个岛国，地方就那么大，而大城市只有东京，在东京无论是做生意，还是工作，都要比日本其他的城市好上很多倍。

越来越多的人涌入东京，不光是日本人，还有世界各地的富豪，在这个时候，也开始在东京购买房产，东京的房地产和地皮开始出现了大幅度的上扬。之前李忠信在到日本的时候，在东京那边可是和三井雅子购买了相当大的一个地块，这个时候已然升值了很大一部分。

不过呢李忠信没有想要把这个事情卖出的想法，而是想要在这个节点上，同三井雅子一道，对这个地皮进行开发。

这个地方的地皮足够大，而且，忠信三井银行现在有着不知道怎么花出去的资金，既然这样，忠信三井银行，就应该在东京那边的大型建筑商一道，对那个地方进行开发。

商业地产是一部分，另外的一部分就是住宅楼部分。

日本的建筑公司方面，三井雅子都不用其他的，直接从三井家族那边的关系当中随便找那么两个，就能够可以一起搞。

毕竟在日本投资建设房产和商业地产，三井财团下面的公司一直再搞，忠信三井银行只要把这个风放出去，那么，就能够找到合作者。

东京在这个时候开始出现地王，也就是说，土地的价格再不断地攀升，忠信三井银行真要是把上谷地区的那块地开发出来，绝对能够卖上一个相当高的价钱。

东京从五十年代开始，楼市就开始出现繁荣的情形，特别是东京周边的地方，甚至是出现井喷一样的发展。

一寸土地一两金，银座崛起“地王”最巅峰。无论是实体企业还是金融机构，都不计成本将资金投入土地市场。

这个时候，东京还流传着这样的一个神论点，那就是东京的房价永远不会在下跌了，这个神论点的是的基础是东京的重要性。

日本在过去的几十年间，经济在不断地增长当中，日本已经成为美国之后的第二大经济强国，从各个方面来看，日本成为经济第一强国似乎马上就能够成为现实，全世界的人们都在用日本货。

日本的汽车，日本的电子产品，这些都是世界公认的最好的东西，经济在不断地增长，马上要超过美国成为世界第一大经济体了，那么，东京就会成为世界上最受到人瞩目关注的地方。

这样的一个地方，没有任何的理由房价能够掉下去，日本只有东京这么一个大型的城市，吸引着全日本乃至全世界人口的流入，站在世界的中心，绝对不会出现什么房地产泡沫。

这个论点，在日本受到了大多数人的认同，他们觉得，这个是理所当然的一件事情。

他们在这个时候没有考虑到一个最重要的问题，那就是日本的城市化率已经快达到百分之八十，老龄化率更紧随其后的不断上涨，城市化的红利越来越低，人口红利不再。

没有了人口的红利，那里还能够房价的增长，经济再失去增长的动力，房价必然会下跌。

李忠信八五年末在回国之前，就听下面的人说过，现在日本那边，到处都在讨论房地产和股票。

就连上流社会的很多人都再谈这个方面的事情，一个小型企业做一年时间的利润，和一块地一天的涨幅差不多，实体经济没有了什么搞头，有那个时间，搞搞股票和房地产，多赚钱啊

东京大学的教授都出来说，东京新宿那边工作室的价格在一天之内甚至都能够翻倍，今年你买，明天他买，已经是一种连锁反应了。

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