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梦回之苟在深圳做房东 第一千零九十四章最优选择

作者:谢嘎满嗲 分类:都市 更新时间:2024-09-18 07:31:45 来源:就爱谈小说

梦回之苟在深圳做房东第一千零九十四章最优选择

下午四点十分,曹县把肖明接到了香港公司,收拾完毕的江小雅也己经在公司等候。

一番寒喧过后,谢文把这次叫他们来的目的以及项目的基本情况,给江小雅和肖明说了一遍。

“老板,这几年很多一线城市或省会城市都在搞城市建设,比如京城,现在都搞四环五环房地产开发,甚至六环都有人开始拿地盖楼了,上海深圳都差不多吧。

这种项目一搞就是好几年,利润虽然不是很丰厚,但是工程建设比较多,时间周期比较长。这个事情确实是个好事,但也正如老板说的这样,我们确实也没什么经验。”

“肖总说的没错,深圳现在也在开发盐田、宝安、光明、龙华。连福田,南山还有蛇口也在搞建设。至于经验不经验的问题我也想了一下。这其实与我们搞房地产开发,没有什么很大的区别。”

江小雅来的时候,听谢文说了这件事情以后,一个人待在酒店里面又想了一下,认为这件事情应该是一件好事,能参与地方政府的城市建设工程,对盛华房地产开发,有着正面的影响。

“肖总,现在京城的房地产形势如何一月份的数据应该出来了吧”谢文问肖明。

“数据我已经看到了,京城2008年一月的平均价格为每平米12479元,比去年同期要高不少。

而且今年的国奥村,星河湾等热门楼盘的成交价都在两万左右。二手房的涨幅也比较大,我们盛华一期楼盘二手房交易均价也接近两万。”

“文哥,我觉得现在的房价好像不跌反涨,我们的策略是不是有点问题”江小雅问谢文。

“是不是想说我过于保守你们别着急,不要沉不住气,这只是暂时的现象。涨价的楼盘一般都是精品,综合来看,大部分已经停滞不前,下跌就是眼前的事情。

哪怕真的估计失误,我们拿在手里的时间越久,不是涨得更高吗现在那些售楼的,主要还是手里的流动资金不够,资金要周转,我们又不存在这种现象。”谢文说道。

“不错,是我想差了,涨跌对于我们来说其实影响都不大。跌的时候我们放在手里面,涨的时候就更不用担心了。那就捂吧,等着升值。”江小雅也想明白了。

“小雅,肖总,我估计今年房地产市场肯定是要出问题的。你们还是要做好思想准备,按照我去年说的做。”

“文哥,你是说多拿几块地,多开发几个楼盘,同时收购别人的楼盘这件事情吧”江小雅问道。

“不错,我叫你们两个到香港来,这是第一个头等大事,是今年的主要工作任务之一。

本来按照我原来的工作计划,今年的主要工作任务就是这一个,但是现在又多了一个城市建设。”

“老板,京城和上海这两个地方,我们上半年都有两个地皮要拍。这个时间已经定好了,就在三月份。深圳那边我不是很清楚,要听杨大老的指示。”

“文哥,你刚才说的这些,虽然说看起来是好事,但是我们人手怕不够啊。

你看,我们现在摊子够大了。肖总要进行京城、上海和深圳的房地产市场开发。我和任怀德也要进行商业地产的开发。

因为下个月上海和京城两个地方的投资大厦就要同时开工,那城市建设这一块我们怎么办”江小雅皱紧眉头。

“乔华现在情况如何”谢文没有正面回答江小雅的问题,反而问肖明乔华现在的情况。

“小伙子工作能力还是比较强的,做事踏实肯干,每次下达的工作任务都能够很好的完成,工作执行的能力还是很强的。

但是要是放单飞的话,主要是看他的领导能力,这方面不知道怎么样,毕竟没有试过。”肖明说道。

“他给你当助理也有一年的时间了吧”谢文又问道。

“是,有一年了。”肖明点点头。

“既然有这么长时间了,是时候让他担更重的担子了。

我看现在任怀德就锻炼出来了,这是小雅放手让他干的结果。

对于年轻人我们就要敢于放手,工作中偶尔犯点错误,这是很正常的。我们不要怕试错,我们现在试得起,我们现在缺乏的就是人才。”

“老板,我这方面确实做的不够。”肖明点头承认自己太过担心,生怕放手以后工作中出问题。

“这也不能完全怪你,我知道你也是担心工作中出现问题。肖总,现在我们有几支施工队伍”

“我们自己有四支施工队伍,加上原来益建的,一共是五支队伍。”

“我们自己有这么多施工队也够了,我们可以向碧贵园学,往外面发包,我们自己主要抓工程质量就行了。

你们看这样行不行我们盛华集团自己的队伍拉到益阳搞建设,我想经过这次锻炼以后,我们自己公司的施工单位就能快速的成长起来。

那些房地产市场的楼盘建设,可以采取两种形式。

一是全部发包,我们只管工程质量。第二种形式,是一半工程对外发包。你们想一想,这么做行不行,哪一种模式比较好。”谢文问道。

“文哥,这么做确实解决了我们人手不够的问题。而且我们自己的队伍,今后又能搞城建,又能搞房地产市场开发,一举两得。”

“老板,你的这个想法确实可行。至于发包工程,我认为可以两条腿走路,我们先试一下,一个工程全部发包,另外一个工程包一半都试一试。”

“这其实没有什么好试的,杨大老的工程,大部分都是全包的,还有万科的也是这样。

我可以这么说,全国大部分的房地产商,他们的工程几乎一大半都是外包。

只要是严格的按照施工图纸进行施工,把质量抓好,无非就是利润少一点而已。对于我们来说,这都是小事情。

你看益阳建筑公司两个施工队,在米国的也好,在京城的也好,这一年的时间不也做得很好吗。”谢文说道。

谢文这么一说,江小雅和肖明想了一下,确实是这样,甚至益建公司的施工质量比自己施工队还强上那么一点两点。

“行,老板,就按你说的办。”肖明点头表示赞同,江小雅想了一下,也点头表示赞同。

“关于益阳搞城市建设和城市改造,先期我可以去呆几天,后期就全靠你们自己,你们两个商量一下,谁去益阳比较合适。”谢文问道。

“我虽然负责整个房地产市场,但是真正带施工队我还没有带过,要是我去的话心里没底。”江小雅斟酌了一下说道。

“那我去吧,反正现在乔华与杨大老和王大老都熟悉。他又是上海本地人,这段时间又一直待在上海,上海的工程是没有什么问题的。”

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“要不这样,”谢文开口说道,“乔华负责上海的楼盘和上海投资大厦,江小雅负责京城的楼盘和京城的投资大厦,任怀德负责深圳的楼盘和京城的投资大厦,肖明负责益阳的城建。当然,益阳那里我也可以出点力气。”

江小雅和肖明想了想,目前来说,这种方式恐怕是最优选择。 ,无防盗

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